【名师选修课】时来天地皆同力,今日地产温犹在
发布日期: 2019-06-12 浏览次数:

“反者道之动;弱者道之用。天下万物生于有,有生于无。”这短短二十一字,写尽当今中国楼市现状。而今,中国房价的涨落最根本势能在哪?唯有三个字将之体现得淋漓尽致:城市化。可如何理解这二者的关系,还需进一步探索。6月11日晚7点,童大焕老师就在下里巴人剧场与移通学子依城市化之势,共看中国房市。

截止2018年,国家统计局显示的中国城市化指数为59.1%。世界发达国家水平为80%以上,也就是说中国城市化指数还有上升的空间。但还有这样一种说法,中国人均住房套数1.1套,这或许听起来很难理解。那换一种说法,我们该怎样认知城市化呢?首先,城市化从来都不是一个冰冷的数字,这些数据背后,代表了一个个中国人改变命运,追求更好未来的渴望。其次,代表了无论从农村到城市,还是从三四线城市到一二线城市,为自己,更为下一代,追求更好的生活、教育和明天。为什么中国有前途?因为这个时代下每个中国人都充满了改变的欲望。所以无论数据上有没有“完成的”城市化,还是“不平衡的”城市化,中国城市化本质上还是要持续进行的。当然我们可以把城市化看做一种规律,这也是中国当下最大国情。也许未来城市化进程会放缓脚步,但该补的课,每个发展中国家一个也逃不掉。最重要的是,中国人对更好未来的欲望是不可遏止的。

同时童大焕老师还讲到:“地段是房地产的核心价值。”对房子本身来说,其最值钱的部分不是钢筋水泥,而是土地及其附属资源。地段对于房地产价值起着决定性作用,李嘉诚有句投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。但其实地段又是一个非常泛泛的概念,因为地段是地理位置和该位置附属资源的集合。而在首选地段的前提下,依次选择的是住宅、办公写字楼(仅限于大城市)等,其次商铺要特别谨慎小心,虽说互联网购物冲击巨大,但社交类、奢侈品类、体验消费类商铺以及空间,总体过剩已成定局。

纵观中国城市化,路漫漫其修远兮。未来房地产投资仍有巨大空间,但其要求会更加严格。遍地黄金的时代结束了,这更加要求房地产投资人要坚持独立思考、独立判断和决策。反推到我们大学生身上,就是告诉我们:面对过去,人人都是诸葛亮。人与人的差别只在于面对未来的远见、智慧和勇气。而面对现在,作为青年人的我们,最要紧的就是动起来,莫等它日空思年华。

 

图文:穆雪晴、雷伊婷

(名师课堂办公室)